年來南京緊扣“創新名城，美麗古都”的定位，加快推進老舊小區改造工作，使居民的居住條件和生活品質得到明顯提升。數據顯示，2021-2022年全市共累計改造完成老舊小區275個，惠及居民12萬戶。在改出老舊小區新面貌的同時，社區治理體系也趨向完善，目前正在探索推動城市更新和開發建設方式的轉型。
大陽溝57號2幢、3幢一年完成原址翻建
站在南京市秦淮區大陽溝與御陽路交叉口，一幢紅色屋頂、米咖色相間的三層住宅樓格外引人注目。作為南京市3個省級城市更新試點項目之一，大陽溝更新項目東起御道街，西至東大陽溝，南起大光路，北至御道園，建筑面積近1萬平方米。記者了解到，按照原址、原面積、原高度的“三原”原則，大陽溝57號2、3幢2022年進場施工，歷時一年便完成了原址翻建。
“這里都是上世紀五六十年代的房子，一共有3層27戶居民。由于年代久遠，部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋被評定為C級險房。”建設單位南京白房房屋報修服務有限公司相關負責人說。通過優化設計，此次更新將原來的兩幢并為一幢，推出了十余種戶型?！艾F在改造的房子有一室一廳的，有兩室一廳的，每戶都有獨立陽臺、廚房、衛生間，可以滿足不同住戶的需求。”
記者了解到，大陽溝老舊住宅片區綜合更新項目是南京市首批城市更新試點項目，未來將持續推進棚戶區翻改建、街巷微更新及低效樓宇利用等，持續提升片區整體環境品質，惠及居民110多戶。
石榴新村：6幢住宅年底全面封頂
在距離南京市中心新街口直線距離不足1公里的地方，石榴新村6幢住宅也在今年有了喜人進展。石榴園小區對面的一幢4層建筑即將封頂，緊鄰小王府巷路邊的樓已推進至地上9層，預計到年底6幢住宅全面封頂。作為江蘇省首批城市更新試點項目，石榴新村變“傳統征收”為“包容更新”，項目探索出一條“以原地重建、回遷安置為主，異地置換、貨幣回購、優先購買原地商用房屋相結合”的新路徑。
記者了解到，在尊重居民選擇意愿的前提下，項目從戶型格局、房間數量、功能分隔等細節入手，形成由20個面積段、36種戶型平面相結合的改造設計方案，確保更新改造后“分得開、住得下”。由于是原址翻建，石榴新村在樓間距上進行了適當放寬，以滿足消防車通行需求，并布設了消防管道與樓層消防栓。此外，項目還建設地下停車場，滿足100個機動車停車需求。
建設單位南京越城集團白下房產經營公司現場負責人介紹，項目建筑最高11層、最低4層，將新建改善性住宅建筑和沿街配套服務商業用房，力爭2025年讓居民回遷，住進石榴“新”村。
老城“顏值”與幸福感明顯提升
通過老舊小區改造，不僅為群眾打造放心、舒心、安心的宜居家園，也為群眾解決了一系列生活難題。比如通過改造無障礙出行坡道、建設適老化活動場所、服務設施等，突出小區的宜居性。尤其是同步推進既有住宅加裝電梯的工作，解決老年人上下樓的問題，為小區居民居家養老提供便利條件。
與此同時，通過改造出新，還在小區主要出入口配置了快遞云柜，破舊信報箱更新為牛奶信報箱，方便居民收取快遞、信件等。另外，還通過騰、挪、退、讓等方式增加小區公共空間，合理設置休閑廣場，增設體育器械，為小區居民休閑健身創造條件。
未來，南京將結合城市更新行動，打破傳統“小區”概念，推進相鄰小區及周邊地區的聯動改造，合理利用改造項目中的“邊角地”“夾心地”“插花地”，以及待改造小區及周邊地區可盤活利用的閑置房屋資源、空閑用地、非居民低效用地等存量資源，推動小區內外公共服務和社會服務聯動更新，在改造中有針對性地配建居民最需要的助餐、停車、體育健身等各類設施，促進居住品質的全面提升。
揚子晚報/紫牛新聞記者 姜婧儀 馬祚波
