這個“五一”假期，本地市民樂逛街巷
家門口的“小而精” 激活消費有黏性
“五一”假期，我市一些“小而精”的商業(yè)綜合體盡管不在熱門商圈景區(qū)，但也成為消費新熱點。圖為NOWS新座。 南京日報/紫金山新聞記者 董家訓(xùn) 攝
□ 南京日報/紫金山新聞記者
田詩雨
通訊員 秦萱 劉丹 張昊磊
“五一”假期，當外地游客涌向夫子廟、新街口時，南京本地人卻悄然轉(zhuǎn)戰(zhàn)家門口的“新寵”——瑞金里、NOWS新座、三十四標、光華茂等一批“小而精”商業(yè)綜合體。這些藏身于街巷的“社區(qū)寶藏”憑借精準定位與特色業(yè)態(tài)，點燃了南京本地人的消費熱情，成為城市“十五分鐘便民生活圈”的生動注腳。
家門口逛街購物，把空間留給外地游客
5月2日9時，秦淮區(qū)瑞金里REPARK街角的咖啡店已飄出醇香，2名員工忙得腳不沾地。目光往另一側(cè)轉(zhuǎn)去，南京老字號綠柳居的店鋪門口排起長隊，素什錦、青團的香氣勾得人挪不動步。瑞金北村幸福小院的居民許利蓮提著兩袋新買的“物資”笑言：“綠柳居來了家門口，街坊們都成了常客。”
“將家門口的煙火氣融入潮流感，既能服務(wù)周邊居民，也能吸引年輕人打卡。”瑞金里REPARK負責(zé)人丁慧芳介紹，由五棟建筑圍合而成的瑞金里REPARK，前身是老舊的友誼服裝廠，在紅磚白墻、工業(yè)復(fù)古風(fēng)的設(shè)計下，瑞金里保留了老南京的煙火氣，又注入了輕食、人工智能產(chǎn)業(yè)園等新潮元素。僅一家燒烤店，5月1日客流便達1000人次。中心庭院雖還在施工，但未來將變身“節(jié)日市集”，居民們已開始期待“家門口的文藝派對”。
類似的“小而精”綜合體在南京隨處可見，從秦淮區(qū)月牙湖街道的光華茂向外輻射，周邊2公里范圍內(nèi)小區(qū)密集。“作為開業(yè)20多年的老牌商業(yè)體，在轉(zhuǎn)型之初，我們就在思考如何讓商業(yè)綜合體更好地服務(wù)社區(qū)居民。”光華茂負責(zé)人介紹，在保留家居建材業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，商場重點引入生活配套服務(wù)，打造“商業(yè)+體驗”的“社區(qū)綜合茂”。
“從家到商場步行只要10分鐘，孩子的興趣培訓(xùn)，全家人的吃喝玩樂、日常采購都能‘一站式’滿足。”5月3日上午，家住秦淮區(qū)月牙湖街道的林可芬?guī)е⒆幼哌M光華茂6樓的齊寧齒科診所，給孩子做窩溝封閉治療。治療結(jié)束，一家人在商場里解決午餐。“下午，我們各有安排，孩子要上籃球培訓(xùn)課，我去上瑜伽課，老公去健身鍛煉。”林可芬說，在光華茂，吃飯、購物、就醫(yī)、健身等“家門口”的便捷服務(wù)，正在重新定義附近居民的“幸福半徑”。
業(yè)態(tài)“混搭風(fēng)”，“小空間”玩轉(zhuǎn)“大創(chuàng)意”
“五一”假期，三十四標在別具特色的歷史風(fēng)貌街區(qū)里，上演了一場集音樂、手工、美食、文創(chuàng)于一體的“五一FUN肆嗨”活動，吸引周邊居民沉浸式體驗身邊的“詩和遠方”。
市集經(jīng)濟撬動社交活力，5月1日—3日，當夕陽映在青磚黛瓦和樹影上，音樂響起，三十四標變身年輕人的空間，日均客流量約3000人次。
“家門口的電影院能體驗‘會說話的屏幕’，避開人流的體驗感很不錯。”家住卡子門附近的居民林若川介紹，一直聽說紫云·琥珀里有全透聲巨幕屏，趁著假期他帶上家人來觀影。南京秦淮紫云運營管理有限公司副總經(jīng)理陳琛介紹，影院“五一”假期較4月平均上座率提升220%，票房收入明顯提升。
“商場已引進中廣洛普全LED電影公園、籃球館和桌球俱樂部等，聚焦年輕人喜愛的業(yè)態(tài)，24小時營業(yè)。”陳琛介紹，依托紫云智慧廣場的產(chǎn)業(yè)辦公，紫云·琥珀里正在打造公園式潮流消費新場域和24小時青年聚集地。
將“街區(qū)文化”融入“產(chǎn)業(yè)空間”，打造集商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文化和休閑于一體的“無邊界新型園區(qū)”和時尚“城市客廳”，南京多個社區(qū)商業(yè)做出新嘗試。
“‘五一’假期客流較平時周末增加近80%。”記者從NOWS新座運營方獲悉，匯聚多元體驗，左右藝術(shù)超市南京首店內(nèi)，限量潮玩與獨立設(shè)計品牌琳瑯滿目；親子家庭可沉浸于膨脹動物IP氣模展，巨型萌寵造型與繽紛氣模裝置點亮空間，互動拍照趣味十足……
這些“小而精”綜合體“五一”期間的火熱，離不開對居民需求的精準洞察，通過業(yè)態(tài)“混搭”激活社區(qū)黏性。
載體“微更新”，聚焦打造“老友記”
小體量社區(qū)商業(yè)扎根于社區(qū)，服務(wù)于鄰里，像一位“貼心的老友”，時刻關(guān)注著人們的生活需求。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在社區(qū)商業(yè)方面，截至2024年底，南京市共計完成167個“十五分鐘便民生活圈”建設(shè)，覆蓋全市221個社區(qū)、1920個小區(qū)，涵蓋老舊小區(qū)、新建小區(qū)、科技園區(qū)等多種類型。
“小而精”商業(yè)體的走紅，折射出南京城市更新的深層邏輯，通過空間重構(gòu)，激活存量資源：老廠房、舊街巷通過“微更新”煥發(fā)新生，既保留城市記憶，又植入現(xiàn)代功能。如瑞金里以1.6萬平方米“螺螄殼里做道場”，打造出產(chǎn)城融合的復(fù)合空間；NOWS新座由南京釀造廠舊址煥新，融合工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代美學(xué)；前身為棚戶區(qū)的三十四標，經(jīng)改造保留歷史建筑與街巷風(fēng)貌，融合古今風(fēng)格，為市民打造全新休閑地，也為太平南路注入活力。
而在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上，更是拒絕“千店一面”，區(qū)別于大商場的標準化品牌，這些綜合體主打“獨家定制”——NOWS新座的“藝術(shù)超市”主打思想與美學(xué)；瑞金里引入人工智能產(chǎn)業(yè)園，讓科技與生活“零距離”；三十四標以首店經(jīng)濟為核心，內(nèi)地首店 “龍面館”等紛紛入駐，形成業(yè)態(tài)互補……
聚焦家門口的綜合體，在社群運營中，打造“情感共同體”，通過市集、節(jié)慶活動，綜合體成為居民社交的“第三空間”。正如綠柳居店員所言：“我們不僅是賣食品，也是街坊們的‘老友’。”更有居民在瑞金里留言簿上寫的：“這里不需要‘高大上’，只要‘剛剛好’。”
“‘小而精’的綜合體可以彌補片區(qū)商業(yè)，也能為周邊居民提供各類配套。”秦淮區(qū)商務(wù)局副局長吳波介紹，以秦淮區(qū)為例，近年來通過城市更新等方式賦能，打造便民生活圈，隨著各類“小而精”商業(yè)綜合體的落地運營，也更加方便本地居民。“十五分鐘生活圈”再升級，南京應(yīng)探索可持續(xù)路徑，在星羅棋布的社區(qū)商業(yè)舉辦音樂會、美術(shù)展、露天電影等各類活動，打造居民身邊的“老友記”。
